Alle artikelen omgevingsrecht
Hieronder staat een overzicht van al mijn artikelen over omgevingsrecht. Op de andere pagina’s onder het thema omgeving zijn de artikelen onderverdeeld aan de hand van verschillende onderwerpen over het omgevingsrecht.
Lever tijdig onderzoeksrapporten aan bij gemeente
Wanneer u als ondernemer uw bedrijfsvoering wenst uit te breiden – of een andere ruimtelijke ontwikkeling wenst – is het van belang om dit tijdig en onderbouwd bij de gemeente te melden. Met name is dat van belang als de gemeente een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding heeft....
Heldere uitspraak omtrent nadere eisen in bestemmingsplan
In een bestemmingsplan mag worden bepaald dat het college van burgemeester en wethouders met inachtneming van de bij het plan te geven regels ten aanzien van in het plan omschreven onderwerpen of onderdelen nadere eisen kan stellen. Dat deze bevoegdheid niet ongelimiteerd is, vol...
Tijdwinst door coördinatiebesluit: exceptieve toetsing mogelijk
Op grond van artikel 3.30 van de Wet ruimtelijke ordening bestaat de mogelijkheid om besluiten gecoördineerd voor te bereiden. In de uitspraak van de Afdeling van 11 februari 2015 (201401955) kwam een dergelijk coördinatiebesluit aan de orde. Appellanten konden zich met dit coörd...
Overgangsrechtelijke situatie niet zomaar positief bestemmen
Het komt in de praktijk regelmatig voor dat een bepaalde bestaande situatie onder het overgangsrecht van een bestemmingsplan komt te vallen. De situatie is dan niet (langer) positief bestemd, maar mag op grond van het overgangsrecht van het bestemmingsplan wel worden voortgezet....
Heldere uitspraak over Tegelen-jurisprudentie
De zogenaamde Tegelen-jurisprudentie is al sinds lange tijd vaste jurisprudentie van de Afdeling in het kader van bestemmingsplannen en op grond daarvan verleende bouwvergunningen (thans: omgevingsvergunning bouwen). Op 21 januari 2015 (201311011) heeft de Afdeling wederom een he...
Beoordeling vergunningaanvraag bedrijfswoning
Wanneer een omgevingsvergunning wordt aangevraagd voor het bouwen van een bedrijfswoning, moet deze vergunningaanvraag altijd getoetst worden aan onder meer het bestemmingsplan. Dit geldt ook wanneer het gaat om het vervangen van een bestaande bedrijfswoning. Dit blijkt nog eens...
Beoordeling bedrijfsvoering veehouderij bij toestaan nieuwe ruimtelijke ontwikkeling op naastgelegen perceel
Wanneer naast een veehouderij een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling mogelijk wordt gemaakt, waarbij wordt afgeweken van het bestemmingsplan, moet te allen tijde een goede ruimtelijke ordening worden gewaarborgd. Daarbij is ook van belang dat de veehouderij niet belemmerd mag worden...
Vergunningvrij bouwen: wat wijzigt er per 1 november 2014?
Per 1 november 2014 vinden er een aantal wijzigingen plaats in het omgevingsrecht. Zo veranderen onder andere de regels over vergunningvrij bouwen. In dit artikel licht ik een aantal belangrijke wijzigingen in het Besluit omgevingsrecht toe die van belang zijn voor het bepalen va...
Uitbreidingsplannen? Meld ze tijdig!
Wanneer u als ondernemer uw bedrijfsvoering wenst uit te breiden – of een andere ruimtelijke ontwikkeling wenst – is het van belang om dit tijdig en onderbouwd bij de gemeente te melden. Met name is dat van belang als de gemeente een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding heeft....
Aanwijzing categorieën gevallen waarin geen VVGB is vereist
Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning is in sommige gevallen een verklaring van geen bedenkingen (VVGB) vereist. In welke gevallen een VVGB is vereist, wordt wettelijk bepaald. Er bestaat voor het bevoegd gezag echter ook enige vrijheid. Dit licht ik nader toe. Op grond...
Wijziging bestemming woning kan voor naastgelegen agrarisch bedrijf grondslag voor tegemoetkoming in planschade zijn
Op 6 augustus 2014 (201206821) deed de Afdeling een interessante uitspraak over de vraag of er grondslag kan bestaan voor een tegemoetkoming in planschade wanneer de bestemming van een woning naast een agrarisch bedrijf wijzigt van een bedrijfswoning in een burgerwoning. Dat e...
Geen planschade voor hinder werkzaamheden
Wanneer bijvoorbeeld een nieuw bestemmingsplan wordt vastgesteld voor het realiseren van een groot nieuw gebouw of de aanleg van infrastructuur, dan kan dit grondslag vormen voor een tegemoetkoming in planschade. De werkzaamheden die ten behoeve van de nieuwbouw of de aanleg van...
Planschade bij bestemmingswijziging retentiegebied
In een bestemmingsplan wordt aan gronden rondom wateren vaak een dubbelbestemming toegekend die verband houdt met bijvoorbeeld de bescherming van deze wateren of het bergen van water in geval van overstromingen. Uit een uitspraak van de Afdeling van 27 februari 2013 (201109377) v...
Tegemoetkoming in planschade: de basis
Iedereen kan er mee te maken krijgen: een waardevermindering van een woning of bedrijf of inkomensderving door besluitvorming van de overheid. In dat geval kán er grondslag bestaan voor een tegemoetkoming. In onderhavig artikel zet ik de basis uiteen voor een verzoek om tegemoetk...
De beoordeling van stemgeluid
Een regelmatig terugkerend onderwerp in de jurisprudentie is de wijze waarop stemgeluid bij een inrichting moet worden beoordeeld. In onderhavig artikel ga ik daar nader op in. Op grond van artikel 2.18 Activiteitenbesluit blijft bij het bepalen van geluidsniveaus, als bedoeld...
Beroep tegen uitbreiding bouwblok veehouderij ongegrond
Met grote regelmaat wordt er beroep aangetekend tegen bestemmingsplannen waarbij het bouwblok van een veehouderij wordt vergroot. In haar uitspraak van 16 juli 2014 (201400482) maakt de Afdeling nog eens duidelijk dat ‘loze’ beroepsgronden niet kunnen leiden tot een vernietiging...
Plicht tot opnemen uitbreidingsmogelijkheden in bestemmingsplan?
Een vraag die ook nogal eens bij agrarische ondernemers aan de orde komt bij de vaststelling van een nieuw bestemmingsplan, is of het plan moet voorzien in uitbreidingsmogelijkheden. Dat dit voor vrijwel iedere ondernemer gewenst is, is duidelijk. Is de gemeente echter ook verpli...
Bouwen van sleufsilo voor veevoer vergunningplichtig?
Op 28 mei 2014 (201308896) heeft de Afdeling een interessante uitspraak gedaan over de vraag of voor het bouwen van een sleufsilo voor veevoer een omgevingsvergunning bouwen vereist is. De Afdeling beantwoordde deze vraag bevestigend. De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht...
Faseren van nieuwe ontwikkeling in plangebied
Wanneer een nieuwe ontwikkeling planologisch mogelijk wordt gemaakt, bestaat nogal eens de wens om hierin een bepaalde fasering aan te brengen. De gemeenteraad beschikt daartoe over diverse mogelijkheden. Voorop gesteld dient te worden dat een gemeenteraad bij het bepalen van...
Bouwen door plaatsen van kast
Bouwen in de zin van artikel 2.1 Wabo kan onder omstandigheden ook inhouden het plaatsen van een kast. Dit volgt uit een uitspraak van de Afdeling van 19 maart 2014 (201307111). Op grond van artikel 2.1, eerste lid, sub a, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna:...
Reactieve aanwijzing provincie
Artikel 3.8, zesde lid, Wro geeft het college van gedeputeerde staten (hierna: GS), onverminderd andere aan hem toekomende bevoegdheden, de bevoegdheid om met betrekking tot een onderdeel van een vastgesteld bestemmingsplan een zogenaamde reactieve aanwijzing te geven. Daarvoor d...
Procedure omgevingsvergunning wegens strijd provinciale verordening
De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo) kent, net als de Algemene wet bestuursrecht, twee verschillende soorten procedures. Het betreft de reguliere procedure en de zogenaamde uitgebreide procedure. Hoofdregel is op grond van artikel 3.7 Wabo dat de reguliere pro...
Parkeerbehoefte meenemen in bestemmingsplan
Bij de vaststelling van een nieuw bestemmingsplan geldt in hoofdzaak één criterium, namelijk dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Daarbij dienen een groot aantal aspecten meegenomen te worden, zoals geluid, geur en luchtkwaliteit. Ook het aspect parkeren kan van bela...
Nieuwe projecten en het rechtszekerheidsbeginsel
Iedereen uit de praktijk kent het wel: nieuwe projecten waarvan de uitwerking en (juridische) procedures jarenlang duren. In de tussentijd kan de relevante wet- en regelgeving en het relevante 'beleid' - met name provinciale verordeningen en gemeentelijke bestemmingsplannen - aan...